Restnutzungsdauerrechner
Ermittlung der Standardstufe
Ermittelte Standardstufe:
-
Gebäudeinformationen
Jahre
Modernisierungsmaßnahmen:
| Modernisierungsmaßnahme | Slider | Punkte |
|---|---|---|
| Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (0-4 Punkte) | Punkte | |
| Fenster und Außentüren (0-2 Punkte) | Punkte | |
| Leitungssysteme (0-2 Punkte) | Punkte | |
| Heizungsanlage (0-2 Punkte) | Punkte | |
| Wärmedämmung der Außenwände (0-4 Punkte) | Punkte | |
| Modernisierung von Bädern (0-2 Punkte) | Punkte | |
| Modernisierung des Innenausbaus (0-2 Punkte) | Punkte | |
| Verbesserung der Grundrissgestaltung (0-2 Punkte) | Punkte | |
| Gesamtpunktzahl: 0 von 20 möglichen Punkten (0%) | ||
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RND-Berechnung: Schritt für Schritt Anleitung
1. Ermittlung der Standardstufe
Die Standardstufe wird anhand der Gebäudeart und der baulichen Qualität bestimmt.
Standardstufen für Ein- und Zweifamilienhäuser:
| Standardstufe | GND | Beschreibung |
|---|---|---|
| 1 | 60 Jahre | Einfacher Standard |
| 2 | 65 Jahre | Mittlerer Standard |
| 3 | 70 Jahre | Gehobener Standard |
| 4 | 75 Jahre | Hoher Standard |
| 5 | 80 Jahre | Sehr hoher Standard |
2. Gebäudetypen und ihre GND-Werte
| Gebäudekategorie | Gebäudetyp | GND |
|---|---|---|
| Wohngebäude | Ein- und Zweifamilienhäuser (nach Standardstufe) | 60-80 Jahre |
| Mehrfamilienhäuser | 70 Jahre ±10 | |
| Wohnhäuser mit Mischnutzung | 70 Jahre ±10 | |
| Büro und Geschäft | Geschäftshäuser | 60 Jahre ±10 |
| Bürogebäude, Banken | 60 Jahre ±10 | |
| Öffentliche Gebäude | Gemeindezentren, Saalbauten | 40 Jahre ±10 |
| Kindergärten, Schulen | 50 Jahre ±10 | |
| Pflege und Gesundheit | Wohnheime, Alten-/Pflegeheime | 50 Jahre ±10 |
| Krankenhäuser, Tageskliniken | 40 Jahre ±10 | |
| Freizeit und Beherbergung | Beherbergungsstätten | 40 Jahre ±10 |
| Sporthallen, Freizeitbäder | 40 Jahre ±10 | |
| Handel | Verbrauchermärkte, Autohäuser | 30 Jahre ±10 |
| Kauf-/Warenhäuser | 50 Jahre ±10 | |
| Garagen | Einzelgaragen | 60 Jahre ±10 |
| Tief- und Hochgaragen | 40 Jahre ±10 | |
| Industrie und Lager | Betriebs-/Werkstätten | 40 Jahre ±10 |
| Lager-/Versandgebäude | 40 Jahre ±10 | |
| Landwirtschaft | Landwirtschaftliche Betriebsgebäude | 30 Jahre ±10 |
3. Modernisierungsmaßnahmen und Punktesystem
| Modernisierungsmaßnahme | Maximale Punkte |
|---|---|
| Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung | 4 |
| Fenster und Außentüren | 2 |
| Leitungssysteme | 2 |
| Heizungsanlage | 2 |
| Wärmedämmung der Außenwände | 4 |
| Modernisierung von Bädern | 2 |
| Modernisierung des Innenausbaus | 2 |
| Verbesserung der Grundrissgestaltung | 2 |
| Maximale Gesamtpunktzahl | 20 |
Modernisierungskategorien:
| Punktebereich | Kategorie |
|---|---|
| 0-1 Punkte | Kategorie 1 |
| 2-4 Punkte | Kategorie 4 |
| 5-8 Punkte | Kategorie 8 |
| 9-13 Punkte | Kategorie 13 |
| 14-20 Punkte | Kategorie 18 |
4. RND2-Formel Parameter
| Kategorie | Parameter a | Parameter b | Parameter c | Min. Alter |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.0125 | 2.625 | 152.5 | 60 |
| 4 | 0.0073 | 1.577 | 111.33 | 40 |
| 8 | 0.005 | 1.1 | 100 | 20 |
| 13 | 0.0033 | 0.735 | 95.28 | 15 |
| 18 | 0.002 | 0.44 | 94.2 | 10 |
RND2-Formel:
RND2 = (a × 100/GND × Alter²) - (b × Alter) + (c/100 × GND)
wobei:
- a, b, c = Parameter aus der Tabelle
- GND = Gesamtnutzungsdauer
- Alter = Alter des Gebäudes zum Bewertungsstichtag
Alle Preise verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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